房价租金齐涨,美利坚联邦合众国穷人为何喜欢

图片 1真实美国生活到底怎么样图片 2美国生活吃、穿、住、行图片 3美国生活一景图片 4美国人的行很方便

由哈佛大学联合住房研究中心(JCHS)编制的年度“全国住房状况”报告逐年回顾并评估全美住房。今年在哈佛大学第30届会议上出炉的最新报告显示,全美住房前景越来越糟,不仅房源稀缺,还房价越来越贵。据房产网站curbed报道,自2008年房地产市场萧条以来,房屋建设每年都在增长,但随着建筑材料、劳动力和土地价格的上涨,建筑业的步伐正在放缓。这导致市场上的住房减少,住房短缺情况恶化。与此同时,随着失业率回落至危机前的水平,美国每一代人都希望购买房屋,导致对住房供不应求,尤其是在大城市。结果还包括房价飙升、租金上涨幅度超过低收入美国人和中产阶级的工资增长。报告强调了以下几大关键因素,以及它们如何造成美国住房市场的可负担问题。建设成本 土地使用调控放缓住房建设泡沫经济前,美国住房供过于求。今天,我们面临相反的问题:住房短缺。住房建筑每年都在增长,而这种增长呈现出放缓的迹象。根据联合国人居署的报告,2017年单户住房建设开工增长9.4%,完工增长8.8%。多户住房开工率下降9.7%,完工率上涨11.3%。该报告得出结论,虽然多户住宅的下降令人担忧,但新住房渠道依然强劲。住宅建设受到几个因素的阻碍,导致了住房价格的上涨,特别是对中低收入美国人而言。在木材价格暴涨的带动下,2016年至2017年间建筑材料的成本累计上涨4%。除了成本增加之外,劳动力短缺也减缓了建筑的步伐。土地也变得更加稀缺,围绕土地开发的繁文冗节阻碍了建筑的密度增加。好消息是,多年来建筑商和开发商专注于高端市场,如今小型独栋住宅和制造住房的建设继续快速增长。不过,低价住房仅占单户住宅的22%,低于1999年至2007年的平均33%。经过多年的推迟,千禧一代进入了购房市场住房建设步伐缓慢的同时,千禧一代终于进入了购房市场,住房需求已经摆脱了危机后的低谷。与他们的父母或亲戚一起生活的千禧一代的比例仍然是26%,另外还有9%的千禧一代与非家庭成员合住。这意味着仍有可能再次出现新一代千禧一代,他们将形成新的家庭模式,并进一步增加这一代人的住房需求。与此同时,老龄化的婴儿潮一代促进了65岁以上人口的增长,在过去的十年中,这一数字已经超过700万户。他们活得更久、更独立、更喜欢呆在家中。结果,这类人口的房屋售出量比过去减少,促成了现有住房销售短缺。报告指出,移民在迁移期间对住房需求做出贡献,但更重要的是稳定了经济下滑期间的需求。在2006年至2016年期间,约150万外国出生的家庭当上房主,抵消了本土出生房主多达110万的下降。随着特朗普总统严厉打击非法移民和挫伤合法移民的积极性,人口普查局预计移民比率比特朗普就职前低。尽管如此,2040年移民人口增长的比例将从今天的42%上升到67%。房屋所有权稍微反弹,老年人处于主导地位受到低利率的推动,首次购房者获得抵押贷款,房屋拥有率终于出现转机。从某种角度来看,2017年是美国房屋所有权旺盛的一年。大约110万美国人成为房主,这是大衰退以来的最高水平。今年夏天,购房市场或许是“有史以来竞争最激烈的”。受到房价上涨、可负担性以及库存有限等因素影响,购房者心力交瘁。特别是沿海大都市的房价飙升,恶化了地域不平衡和差距。洛杉矶的房屋拥有率为48%,匹兹堡则为70%以上。洛杉矶中等收入家庭仅能负担占出售房屋11%的住房抵押贷款,而在匹兹堡,即使是最低收入阶层的家庭也能负担26%。这一差距有助于解释年轻“有房族”的持续滞后问题。虽然25-34岁人群去年的房屋所有权增加了0.6%,但他们仅39.2%的房屋拥有率远低于30年前的45.5%。尽管千禧一代和年轻人常常主导有关房屋所有权的话题,但老年公民实际上可能会做更多的事情来塑造真正的市场。与美国整体人口一样,房主的平均年龄也上升,从1990年的50岁增加到2016年的56岁。在对不同年龄阶段人口的调查中,65岁以上的老人是唯一一个2017年房屋拥有率(78.7%)比1987年(75.4%)更高的人口。房主的老龄化有着重大意义。2014年的一项调查发现,88%的老年人希望随着年龄的增长而呆在家中。如果他们忠于意图,他们将为家居装修带来巨大商机,重点是便利和生活无障碍和。它还令市场承受更多的压力,为千禧一代制造库存紧张。租房仍然是“双城记”:富人的城市vs穷人的城市去年房屋所有权出现小幅上涨,与此同时,租房人口从36.6%下降到36.1%,35岁以下的租户下降了22.4万。这表明经济实力的提升令住房市场得到改善,租赁市场也略有回软。但就像去年一样,租赁市场越来越迎合豪华公寓居民的需求,低收入租户则挣扎求存。多户住宅继续向豪宅倾斜,追逐不断扩大的市场并提供更多设施(2016年,86%的新公寓拥有游泳池,89%拥有室内洗衣房)。去年高收入租户的数量增加,年收入超过10万美元的租户增长了5%(他们的租房比例为19%,租金创历史新高)。多户住宅去年交付了336,000个新建单元,并以70年代以来前所未有的速度增长。豪华建筑有助于抵消土地和建筑成本上涨的影响,后者是新单元租金持续上涨的主要因素,租金从2012年的1,090美元激增至2017年的1,550美元。芝加哥和迈阿密新单元的平均租金现在都超过2000美元。这与低收入租户所面临的现实形成鲜明对比,自2015年以来,现有库存基本保持不变。根据全国低收入住房联盟的数据,每100名低收入租户中只有35个出租单元可以负担得起,而且还有720万单元的短缺。在全国50个主要大都会区域,低收入租客都远远超过可负担住房数量。转换、拆迁和其他损失严重削减了可负担住房的库存。在1990年至2016年间,已有超过250万个租金低于800美元的住宅单元消失。住房挑战:库存短缺和巨大需求简而言之,美国太多地区的住房太贵了住不起。2016年,近三分之一的美国人和47%的租房者用收入的30%以上来支付住房。大约1100万人为住房花费了一半的收入。在全美各个角落都会感受到这种压力,几乎所有的人口,从城乡到年轻人(30岁以下的租户中有44%,65岁以上的租户中有54%的人,入不敷出)。联邦政府没有提供足够的援助。根据HUD最差案例住房需求报告,2005年至2015年期间,“极度低成本负担或生活条件不足或过度拥挤的极低收入家庭”的租户数量从6个增加到830万个,而无家可归者在经历多年下滑后2017年增加了3,800。自30年前的第一份国家住房报告以来,全美极低收入家庭的数量增加了600万,达到1900万,同时租赁援助和低成本住房库存有所减少。没有领导、资源或各级政府的共同努力,这个问题只会越来越严重。

在中国人们都爱住在大城市。往往大城市的人看不起小城市的,小城市的看不起郊县城的,县城的又看不起农村的。归根结底是城乡差别造成的。但是在美国情况却恰好相反,有钱人喜欢住郊外,而穷人住市区。到底原因何在?他们购房时都在考虑什么?

“民以食为天”。美国人吃得如何,他们是否解决了吃的问题?据我所知,他们解决了吃饭问题。美国农业实现了现代化,农产品极为丰富。人口普查局1988年7月19日宣布,美国的农业人口1950年占

图片 5美国穷人为什么喜欢住市区?在中国人们都爱住在大城市。往往大城市的人看不起小城市的,小城市的看不起郊县城的。县城的又看不起农村的。归根结底是城乡差别造成的。图片 6美国穷人为什么喜欢住市区?城里人的生活方式甚至比农村人要超前几十年。有钱的人大多都在城里,离市中心越近越好。图片 7美国穷人为什么喜欢住市区?北京上海甚至一些2-3线城市房价一路攀升,导致穷人基本住不起了。不少像《蜗居》那里的人一样穷自己毕生收入还有父母的一生的积蓄勉强买套房,房子虽然买了,但一辈子也会在房贷的重压下生活,没有轻松可言。图片 8美国穷人为什么喜欢住市区?在美国情况正好相反穷人住城里富人住郊外是个普遍的现象。在城市里在在美国的很多城市,都是黑人居多。他们往往住在公寓里。如果你乘坐公共交通,就会看到很多黑人。图片 9美国穷人为什么喜欢住市区?地铁设施又脏又旧,和北京新线地铁比简直就是旧社会。之所以设施差也是因为这是穷人的交通工具。图片 10美国穷人为什么喜欢住市区?而有钱的人都住在郊外的有花园的独栋别墅里。开自己的车上下班,也很少有人去挤公共交通的。图片 11美国穷人为什么喜欢住市区?城里的治安也比郊区的差很多。犯罪率高。图片 12美国穷人为什么喜欢住市区?很多住郊外比较好的区的人,如果出门时间不长,很多人都不锁门。这在城里是不可想象的。穷人扎堆“蜗居”在城里也是不得已。图片 13美国穷人为什么喜欢住市区?这里的租金往往要比郊外的便宜,郊外的大房子以他们的收入也负担不起,而且,很多人也要依赖公交。图片 14美国穷人为什么喜欢住市区?美国早期其实也和中国一样,也是富人住城里的市中心,穷人住在山沟和偏远的地方。后来随着南方黑奴的解放,他们渐渐地移入城市。图片 15美国穷人为什么喜欢住市区?有人就把房子改造成那种公寓式的,一个屋子让很多人住。居住环境变差了,治安乱了。很多当地的居民不得不撤出时市区。图片 16美国穷人为什么喜欢住市区?美国虽然强调人权很久了,可是由于历史的原因,很多白人还是不愿意和黑人做邻居。图片 17美国穷人为什么喜欢住市区?随着城里的黑人增多,有经济能力的白人移往郊外的也越来越多。渐渐形成了如今穷人住城里富人住郊外的局面。图片 18美国穷人为什么喜欢住市区?除了个别大城市如纽约,有很多年轻人不肯放弃城市的生活方式仍旧留守不愿搬到郊外,大多数人也以租住为主。图片 19美国穷人为什么喜欢住市区?很多大城市里基本都是穷人住的比较多,许多人在城里上班,一下班都回到郊区的家。图片 20美国穷人为什么喜欢住市区?当然那些处在最市中心的高档的公寓里住的还有一些愿意享受城市生活的一些富人。往往以年轻人居多。图片 21美国穷人为什么喜欢住市区?其实在美国,相比之下年轻人往往比中老年人要穷。受高等教育要交很多学费。毕业的人往往都拉一屁股债务。几万美金都是很普通的。如果学法律,医科,或金融,管理类的几年下来拉几十万美金的债务的人也不少。图片 22美国穷人为什么喜欢住市区?美国人购房,对环境的考虑几乎可以说是第一位的。同样的房子,本身面积、格局、档次可能相差不多,但是地方不一样,价格可能相差很大。甚至有时隔条街价格都相差很大,因为区不一样。图片 23美国穷人为什么喜欢住市区?这里所说的“环境”包括自然环境和人文环境。自然环境包括房子周围的绿化、花园,甚至是整个社区和住宅所处的地段的景观。人文环境包括居住者的文化素养、生活水准、价值取向等等。图片 24美国穷人为什么喜欢住市区?美国人很重视社区文化。这也造成某个区又老又小的房子比别的区新建的大房子都贵的现象。美国的高收入者,买的房子就贵。而穷人买不起。图片 25美国穷人为什么喜欢住市区?这样不同区有不同档次的房子,就自然把穷人和富人分开了。所以现在不仅穷人住市区,富人住郊区,连郊区的房子也因为所在区不同,可以把富有的和更富有的人分开了。有些小区都是百万美金以上的房子。普通的中产阶级还是住不起的。图片 26美国穷人为什么喜欢住市区?随着富人移居郊外,郊外的生活设施也越来越全面。相距不是很远就有各自的商业中心和超级市场。开车到那里集中购物,甚至比城里都方便。图片 27美国穷人为什么喜欢住市区?而且很多名牌厂家直销店都集中在郊外某些地方。每个相对大些的镇子都有自己的downtown。那里的街道旁边的商店让人更感到的是欧洲风格。图片 28美国穷人为什么喜欢住市区?郊外也有很多健康中心,全天24小时开放,里面是全现代化的设施供人锻炼身体,不仅有各重运动器械,还有游泳,SPA,桑拿交了月费就随便用。图片 29美国穷人为什么喜欢住市区?中国形成富人住郊外的情况还有很长的路要走。现在我们国家也倡导类似美国的住宅郊区化,住到空气新鲜、充满田园风光的乡村去。可是必须得把后续服务设施搞上去。图片 30美国穷人为什么喜欢住市区?否则人们搬到那里了,周围住的是农民,买个东西都不方便,商场的级别也比城里差得很多,大家还是有顾虑的。图片 31美国穷人为什么喜欢住市区?在美国房子开发商建小区。不仅是房子本身,还有小区的绿化等。图片 32美国穷人为什么喜欢住市区?而许多连锁店就在小区不远处建店,形成商业区。图片 33美国穷人为什么喜欢住市区?中国也得形成这样的配套体系才能最终住宅郊区化。

15%,80年代平均每年下降2.5%,90年代以来农业人口继续下降,目前仅占全国人口的2%;平均每个劳动力供养76人,且有1/3的农产品出口,每年出口的大豆、稻米、小麦、棉花占世界市场的50%强,并提供世界市场上30%的饲料粮。

有时国内亲友问:这种菜美国有吗,那种菜美国有吗?我总是说都有都有。美国农副产品货源充足,鸡鸭鱼肉一应俱全,蔬菜水果更是四季不断,人们感叹在美国果蔬市场分不清春夏秋冬,而且价格低廉,鸡腿每磅不过七八十美分,猪肉稍贵也仅一美元多,牛肉二三美元一磅,鱼鲜一美元多至七八美元不等,牛奶、鸡蛋更是贱得惊人,一桶鲜奶(3.78升)两美元左右,一盒蛋(一打)八九十美分;蔬菜有平有贵,马铃薯、西红柿、胡萝卜、白菜均为几十美分一磅,空心菜、茄子等老美不爱吃的东方菜则要一美元多一磅。美国人的饮食粗而简单,爱烤、炸、蔬菜多拌色拉生吃,真是复杂的厨房(通常厨房设备有四个灶口的电灶或气灶,冰箱、烤箱、处理台、洗碗槽、壁橱等随房屋配套)只做简单的菜,而中国简单的厨房却要做复杂的菜。美国人不大相信补品,但爱喝牛奶、果汁,不吃野生动物,猫狗更属宠物。留学(微博)生笑说幸好美国人不吃,否则使用最先进的科学技术追捕,野生动物早绝迹了。美国人用于购买食物的开支仅占个人收入的16.6%,其他发达国家约占20%,所以说在美国吃饱肚子是极容易的事。

关于穿,没到美国之前以为个个西装革履,皮鞋锃亮,因此,我也曾把自己认真包装一番。可到了美国,发现他们穿着很随便,夏天T恤、短裤,冬天加件夹克、大衣类;当然说随便仅仅只对了一半,另一半是他们在正式场合十分考究,政府机关和很多公司对职员着装要求很严格。如华盛顿的白领阶层夏天必须把白衬衣塞在西裤内,并打领带,冬天在西装外穿件大衣或风衣,重要集会几乎全为西服,晚会则穿西服或燕尾服。我在麦迪逊听过一次卡特总统作报告,全场数千人全为西装革履。

男士西装不必太多,但衬衣、领带则是多多益善,因为每天早晨洗澡后必换衬衣、领带,没有足够数量备用是不行的。美国也是女性服装比男士的更求多样美观,尤其在社交场合都有着精致的各式礼服,甚至连什么服装穿什么鞋配什么首饰也很考究。首饰十分注重做工而不在于是否纯金纯银,认为服饰的意义在于艺术而并非显示金钱。布什总统的夫人就常佩戴一条做工精巧的假珍珠项链。美国人不为衣着发愁,妇女每年花在衣着上的消费平均为396元,仅是一般职工年薪的1.5%。1993年美国人买衣服的钱在家庭总支出的比例仅占5.4%。当然,如果追求时髦则不是一般工薪阶层望其项背的,如乔治。阿尔玛尼设计的服装中最便宜的男西装要1700美元一套,最贵的妇女夜礼服要价22000美元;但季节性削价服装就能满足大众的着装需求,如一条几十美元的牛仔裤削价时几美元也能买到。

人们说吃在中国住在美国,意思是指美国人住得宽敞舒适,实际情况怎么样呢?美国人可以根据个人的喜好和收入选择住房,有租公寓房、租私人房和购房几种。

公寓房的条件不尽相同,但不论一室一厅或多室一厅都有成套设备,住户多为一般职工或退休老人。私人出租房也方便省事。留学生初到美国都是租房居住。驱车于绿树成荫的郊区可以看到一幢幢小洋楼,前面临道,后面庭院,多为两层,结构千姿百态,这是中产阶级住宅区,售价每幢十几万至几十万美元不等。富人家则更是单家独院,前后草坪花园,备游泳池、网球场、顾管家、仆人。穷人住哪里?美国有句笑话:寻富人到郊区,找穷人到城里。在芝加哥我见过墨西哥人、黑人的一些住宅区,多为排式建筑群,住宅拥挤,残垣断壁,年久失修,垃圾满地,目不忍睹。

美国人花钱的最大项目是什么?是购房。房屋是一般人生活资料中占最大份额的一项,也是美国人最重要而体己的投资项目。就普通家庭而言,资产的54%来自房屋,租用财产和其他房地产股份。购房可以得到许多优惠,只要有正式工作,可以向银行贷款,交够头期款(一般是房价的1/5),以后分15年或30年还清,向银行贷款购房者可以减免一定税收。所以,许多美国人终其一生最实实在在的投资就是用分期贷款的方式在他们的中青年时代付清一幢房子的钱。如果是租房居住,那么房租占普通人收入的1/4或1/3,所以,不论租房、买房,生活花费的最大项目是住。

美国人的行真是方便。

美国是交通现代化程度最高的国家之一,有一个庞大而高效的空中、地面、地下交通网络。拥有8大航空公司和几十家地方小航空公司,1300多个城市有机场。各公司票价不尽相同,随旅游淡旺季浮动,票价便宜,如从芝加哥到洛杉矶才300多美元,仅为中等月收入的1/10。在美国住久了感到美国很小,其实它跟中国大小差不多,只因其发达的航空事业而显得小罢了。铁路交通曾起过重大作用,但随着小车的普及而逐渐被冷落,更短途则乐意乘地铁。美国5万以上人口的城市92%有高速公路。高速公路的发展使人们更钟情于小车,全国共有1.2亿辆,平均两人一部。人们上班、购物、旅游都用小车,有的乾脆全家住在汽车里(俗称流动房),所以人们又说美国是"驮在汽车上的国家"。

看美国人的贫富一是房子二是车子。富有人家买“林肯"、"奔驰" 等高档车,一辆几万至十几万美元不等,中产阶级买"丰田""福特 ",每辆一万多,穷人则开二手车,从几百到几千美元不等,但往往毛病多。这里顺便要提一下的是除了衣食住行外另一笔消费则是玩。美国人爱玩,平时节省但搞运动、到外地旅游却舍得花钱。从一般美国人的衣食住行来看,他们的生活水平是高的。美国是世界上唯一的超级大国,1992年国民生产总值接近6万亿美元,比号称第二号发达国家的日本高了一倍。当然,其致富缘由是多方面的:优越的自然条件,地理位置得天独厚,不仅免遭两次世界大战,还发了战争财;自1865年南北战争以后国内无战事;充份利用利用欧洲移民(微博)带来的先进技术和经验;鼓励自由竞争,使工农业生产迅速现代化;实行领土扩张和掠夺政策等等。

当然,美国也存在许多不可克服的问题甚至痼疾。如贫富悬殊,穷人队伍越来越大,1992年是3900万,每年以几十万的速度增加。美国1995年统计,一个穷苦的4口之家收入仅10923美元,富裕人家则为 65536元,富翁则高达百万、千万美元,占美国1%的富人拥有40%的财富,在世界18个工业化国家中,贫富差距美国最大,就在首都华盛顿,仍然存在贫富"两个城市"。我曾在纽约、芝加哥、麦迪逊眼见流落街头翻垃圾箱或伸手乞讨者。纽约的曼哈顿更是泾渭分明:富翁的豪华住宅区派克大道和贫民区哈莱姆仅一街之隔,人们称109 街为38线;一边是造型别致的洋楼,绿草铺地,古树参天,戒备森严,不仅警卫巡逻,还设对讲机、电视监控;另一边则门窗残破,到处涂鸦,垃圾成堆。贫富悬殊又和种族歧视紧紧相连,1993年贫穷率黑人最高,占33.1%,白人最低,仅占12.2%;1997年统计,黑人的贫穷率仍然接近于白人的3倍。

伴随贫穷的是暴力事件,由于枪枝泛滥,暴力案迭传,美国的枪杀案久居世界第一。暴力事件往往带种族歧视色彩。1996年因仇恨犯罪8759件,79%出于种族动机。而且暴力犯罪年龄日趋下降,1997 年肯塔基高中一名14岁男孩在学校枪杀同学3人伤6人更震惊全国。据统计,全美22秒钟就有1人遭暴力侵害,所以50%的美国人不愿夜间外出。

由于紧张,忧虑,不满现状,精神空虚,自杀、吸毒已成一大社会问题,1997年圣地亚哥39人因精神空虚集体自杀,每年个体自杀者高达3200多人,几乎和车祸丧生者不相上下。二战后城市贫民成为毒品主要吸食者,现在有向中上阶层发展的趋势。美国法律法律虽禁止卖淫,但各大城市都有红灯区,纽约的曼哈顿42街更是闻名全球。我赴该市旅游时就见"企街女郎"(妓女)在街上揽客。

总之,美国是个移民国家,富于融合性,人民勤奋而富于探索,文化水平高、有教养、懂得自爱也乐于助人,加上先进的科学技术,发达的工农业,因之物质生活丰富。但也有贫富悬殊、失业、暴力、吸毒、色情等社会痼疾。它毕竟也是我们星球上的一个国家,有两亿多人口在那儿劳动、生活、生儿育女,美国既不是天堂也不是地狱。

本文由亚洲城88发布于亚洲城,转载请注明出处:房价租金齐涨,美利坚联邦合众国穷人为何喜欢

TAG标签: 亚洲城88
Ctrl+D 将本页面保存为书签,全面了解最新资讯,方便快捷。